국민임대주택/자격요건/SH청약특화 주가가점/신청방법/요

1. 국민임대주택이란?

국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거 안정을 위해 국가 재정과 국민주택기금을 활용해 건설·공급하는 공공임대주택 종류입니다.

• 임대 기간: 최대 30년이며, 보통 2년 단위 재계약 형태로 운영됩니다.
• 전용면적: 60㎡ 이하 소형 위주.
• 임대조건: 보증금과 월임대료의 합이 일반 시세의 60~80% 수준으로 저렴합니다.

2. 자격 요건

A. 공통 자격 조건

• 무주택 세대 구성원: 신청자와 배우자(분리배우자 포함), 직계존비속 등 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다. (주민등록표 기준)
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하여야 합니다.
  • 1인 가구: 3,238,348원 이하
  • 2인 가구: 4,381,602원 이하
  • 3인 가구: 5,338,881원 이하 등
• 자산 기준:
  • 총자산 합산 기준 3억 3,700만 원 이하
  • 자동차는 최대 3,803만 원 이하 (장애인용·국가유공자 보철용 제외)

B. SH 인터넷청약 특화 추가 가점 항목 (서울시 기준)

서울주택도시공사(SH) 시스템에서는 다음과 같은 가점 항목이 있습니다:

• 세대주 연령: 75세 이상(3점), 70~75세 미만(1점)
• 부양가족 수 (태아 포함): 2인 이상 시 1점
• 서울시 연속 거주 기간: 10년 이상(3점), 510년(2점), 15년(1점)
• 사회취약계층 여부: 생계급여 수급자 등(2점), 차상위계층 등(1점)
• 장애인 여부: 2급 이상(2점), 3급 이하(1점)
• 우선공급 대상:
  • 노부모 부양자 (만 65세 이상 직계존속 1년 이상 부양)
  • 3자녀 이상 가구 (미성년 자녀 3명 이상 포함 조건)

이 외에도 SH장기전세 시스템에서는 거주 기간, 무주택 기간, 나이, 자녀 수, 청약저축 납입 횟수 등 다양한 항목으로 가점 방식을 운영하고 있습니다.

3. 신청 방법 (SH 인터넷청약시스템 기준)

온라인 절차 요약

SH인터넷 청약 신청 바로가기

 

1. SH 서울주택도시공사 홈페이지 접속 → 인터넷청약 시스템(PC/모바일 모두 가능)
2. 임대주택 공고 선택 → 지역, 단지, 주택형 선택
3. 신청자격 자동 확인
   • 본인의 거주지, 1·2순위 해당 여부
   • 소득 기준(50% 이하 우선, 70% 이하 일반 등) 체크
4. 인적사항 입력 및 청약 서약: 주소, 가족 구성, 부양 인원, 태아 등 주요 정보 입력 후 “입력 내용과 제출사항이 사실과 다를 경우 불이익을 감수한다”는 서약 체크
5. 가점 항목 입력: 연령, 거주 기간, 가족 상황, 사회적 취약성, 장애 여부 등 SH 가점 항목 반영
6. 청약 완료 후 내역 확인 가능: ‘나의 청약 내역’에서 진행 상황 확인

4. 당첨자 발표 및 이후 절차

A. 당첨자 발표

• 서류 제출 대상자 발표: 온라인 접수 후 약 2주 후에 서류제출 대상자가 발표됩니다.
• 최종 당첨자 발표: 모집 공고별로 다르며, LH 시스템에서는 공고일 기준 약 기간 후 당첨날짜가 공지됩니다. 예: 2025년 5월 19일 모집공고 → 8월 22일 당첨자 발표 사례

B. 당첨 이후 단계

• 서류제출: 안내 받은 대상자는 지정된 기간 내에 서류를 제출해야 합니다.
• 본 청약 일정 안내: 서류 합격 후, 본청약 일정, 계약 안내 등이 진행됩니다. LH 기준으로도 '당첨자 서비스' 메뉴에서 확인 가능합니다

5. 핵심 요약 표

국민임대주택	무주택 저소득층 대상, 60㎡ 이하, 시세의 60–80% 임대
자격 요건	무주택 세대, 가구 소득 70% 이하, 자산 3.37억 이하, 자동차 3803만 이하
SH 가점 항목	연령, 서울 거주 기간, 부양가족, 사회취약계층, 장애, 우선공급(노부모/3자녀)
신청 절차	SH 홈페이지 → 자격 확인 → 인적사항 입력 → 서약 → 가점 입력 → 청약 제출
발표 절차	약 2주 후 서류 대상 발표 → 그 후 최종 당첨자 발표 및 본청약 안내